Совет многоквартирного дома (МКД)

Как прописан совет дома в Жилищном Кодексе России? В каких случаях избирается совет многоквартирного дома, и какие у него функции? Кто может входить в состав? Ответы на эти вопросы и многие другие, вы найдите в статье.

Функции и обязанности

Совет дома – социальный орган самоуправления. Его основной задачей считается организация обслуживания, ремонта и иных действий по благоустройству здания и близлежащей территории.

Совет жителей многоквартирного дома нельзя назвать главным, ведь он подотчётен собранию владельцев.

ВНИМАНИЕ!  Работу контролирует председатель, которого отдельно выбирают. Без него сообщество не может подписывать соглашения по обслуживанию и выполнять свои полномочия.

Когда нужно организовывать выборы, и зачем вообще требуется СМД?

 Совет многоквартирного дома Совет должен быть сформирован, если в здании не было создано товарищество собственников, а еще когда он считается частью кооператива жилищного, при условии, что в доме больше четырех квартир.

Так как многоквартирное сооружение не может остаться без внимания, то избранные граждане будут вести дела по обслуживанию дома, контролю качества коммунальных услуг и т.д. Простая, но довольно важная деталь: если в вашем домике меньше четырех квартир, то никаких выборов организовывать не придется.

Обязанности совета:

  • работа с документами относительно обслуживания и ремонта строения;
  • создание перечня потребностей, включающего желания и жалобы владельцев квартир;
  • формирование общих собраний, на которых разбираются главные проблемы и вопросы, требующие вмешательства владельцев;
  • организация нужных ремонтных манипуляций;
  • проведение контроля качества оказываемых услуг;
  • предоставление отчётности о своей работе общему собранию.

Главной задачей СМД считается реализация одобренных собранием собственников решений. Для этого его участники получают доступ к документам и сбережениям.

Вместе с председателем, остальные участники ведут переговоры и подбирают лучшее решение. При наличии нужных правомочий – подписывает соглашение о предоставлении услуг.

Состав

Количество членов СМД может быть разным, однако включать слишком много граждан не нужно.

ВНИМАНИЕ! Слишком большой штат будет только мешать принимать решения, порождая споры и разногласия.

Поэтому количество участников должно быть пропорциональным размеру здания и количеству квартир. Многие пользуются простейшей формулой. Они выбирают по 2 участника с подъезда – первый старший по подъезду, а второй  – его помощник.

Таким образом, учитываются права всех жителей, ведь каждый имеет личного представителя. Главное условие, чтобы иметь право голоса на собрании и возможность избираться – это быть владельцем квартиры в этом доме.

Права

Права СМД заключаются в защите правомочий владельцев жилья от бездействия УК. Так совет дома может фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество жилищной услуги. И может обратиться в УК с требованием приведения услуги в надлежащее состояние.

Участвует в создании и подписании бумаг, где нужно проведении текущего и кап. ремонта. Еще в актах, где надо зафиксировать, к примеру, затопление жилья или нанесение любого ущерба жилой площади. В таких ситуациях, если представители УК отказываются оформлять акт, то СМД имеет полномочие по дублированию таких манипуляций.

ВАЖНО! К полномочиям СМД также причисляется инициирование собрания владельцев жилья по любому наболевшему вопросу.

Кто может стать председателем

Многие считают, что председателем быть несложно, и должность не будет приносить проблем. Это самообман, ведь председатель не только должен уметь управлять всем, но и знать многие вещи, которые тесно связаны с обслуживанием зданий.

В обязанности председателя входит регулярная проверка крыши, подвала и чердачка, электричества, водоснабжения и т. д. Если у председателя нет нужных знаний, и он будет откладывать проверку помещений и коммуникации, может произойти авария, которая прекратит подачу жилищных услуг.

И после такой проблемы, совет сразу затронет вопрос о замене председателя на собрании, поэтому, начиная работать на этой должности, физ. лицо должно иметь достаточную компетенцию.

ВНИМАНИЕ!  ЖЗ определяет, что председателем СМД может быть только владелец квартиры, а не его семья.

Поэтому стоит уделить больше внимания выбору претендентов и проголосовать за хорошего председателя.

Выборы

Когда совет сформирован, стоит сразу же организовать выборы на должность председателя и секретаря совета, причем секретарем может стать и заместитель председателя. Собрание по этому вопросу считается состоявшимся, если присутствует половина собственников жилья.

Для выбора председателя необходимо воспользоваться следующим алгоритмом действий:

  • личным образом пригласить всех;
  • отправить письменное уведомление каждому – довольно затратный способ, но самый эффективный;
  • расклеить листовки в подъезде.

Уведомить жильцов необходимо за неделю до проведения собрания. На собрании осуществляют голосование, выбирая из общего списка кандидатов.

А кандидатами становятся члены сообщества собственников. Если у гражданина появилось желание стать председателем, тогда ему необходимо сформировать свою программу и обсудить ее с жильцами, чтобы получить больше голосов. Претенденту необходимо помнить, что придется отвечать на различные вопросы.

После этого осуществляется открытое голосование, которое идет с использованием поднятых рук, или закрытое голосование с помощью бюллетеней. Результат можно узнать сразу, ведь после проверки голосов, объявляется победитель.

После завершения голосования и победы, создается протокол и отсылается в госорганы. После изучения протокола победителю, придет документ, подтверждающий его права, как председателя дома (удостоверение).

Полномочия до подписания соглашения

Совет многоквартирного дома появился совсем недавно. Эта структура начала внедряться с принятием нового ЖК РФ, а это было 10 лет назад. Вопросы советом могут разрешаться лишь локально, а руководитель совета МКД исполняет роль доверенного лица сообщества и собственников квартир.

 Совет многоквартирного дома По принятию решения о подписании соглашения с компанией, выполняющей обслуживание здания, у председателя имеются полномочия осуществлять переговоры с сотрудниками организации по поводу условий договорных взаимоотношений.

После завершения переговоров, председатель информирует владельцев на общем собрании о результатах своей работы. Если результат переговоров и условия договора устраивают всех владельцев жилья, председатель выставляет подпись в документе, являясь представителем совета.

Для использования этой возможности, руководитель получает доверенность от собственников квартир.

Заключение соглашения

Когда у председателя будет доверенность, он сможет следить за исполнением договора с компанией, которая занимается обслуживанием дома. Контролировать действия, которые проводятся с общим имуществом.

В конце работы, председатель совета заверяет подписью акт сдачи-приемки проведенных работ или фиксирует нарушение условий договора, подписывая акт о нарушении норматива и деловых отношений.

Это же касается и получения жилищных услуг – если они не предоставляются или предоставляются, но не подходят по качеству, председатель выставляет подпись в акте о нарушении. Если же управляющая организация не оказывает услуги или предоставляет, но услуга не подходит по качеству или оказана не в полной мере, председатель отсылает жалобу в специальную инстанцию.

ВНИМАНИЕ! Доверенность, которую передают владельцы жилья председателю, дарит возможность представлять интересы совета в суде. Председатель от лица сообщества или совета решает вопросы управления строением и качественного предоставления жилищных услуг.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: